COMO DESCOBRIR SE O VALOR DO MEU ALUGUEL ESTá ADEQUADO?

As pessoas que buscam por um imóvel para alugar costumam analisar diversos pontos como estrutura, região e preço. Esse último item, por exemplo, é um dos fatores mais importantes e devem ser observados com bastante calma. Afinal, o valor de um imóvel muda de acordo com a localidade e até mesmo de acordo com o número de quartos disponíveis na residência.

Pensando nisso, resolvemos criar um guia para que você descubra se está pagando o valor do aluguel corretamente. Neste artigo, vamos te mostrar o que você deve analisar para não estourar o orçamento e ficar desesperado no final do mês para pagar o imóvel.

O que influencia no preço do aluguel do apartamento?

O preço de locação de uma casa ou um apartamento varia entre 0,5% a 0,6% do valor de venda do imóvel. Esse total é líquido, isto é, sem incluir IPTU e condomínio. Além disso existem outros pontos que interferem no valor. Vamos descobrir agora?

Região

A localização é, sem dúvidas, um dos pontos mais importantes na hora de definir o preço de um aluguel. Provavelmente você já percebeu que apartamentos ou casas com metragem e características parecidas têm preços diferentes. Um imóvel no Buritis não tem o mesmo preço que o do Caiçara. Existem alguns motivos pelos quais ocorrem essas alterações:

  • segurança;
  • mais tranquilidade;
  • menos trânsito;
  • centros comerciais;
  • acesso ao transporte público.

O lado positivo é que você não precisa entrar em contato direto com o proprietário do imóvel para descobrir quais são os preços de cada apartamento. Na internet, existem portais que entregam todas as informações necessárias para que sua escolha atenda a todas expectativas.

Segurança

Um dos pontos que influencia no valor do aluguel do imóvel é a segurança, especialmente em regiões onde a criminalidade é alta e frequentemente aparecem notícias nos telejornais. Dentro desse cenário, uma área que contém postos policiais e uma ótima estrutura de vigilância tem mais valorização no mercado.

O aluguel também aumenta quando o condomínio tem porteiro 24 horas, câmeras de segurança e alarmes em todos os espaços. Além disso, deve-se considerar a estrutura das ruas do bairro, uma vez que as vias iluminadas e movimentadas deixam o ambiente mais seguro.  

Área de lazer

O espaço de entretenimento de um condomínio influencia muito no preço do imóvel. Portanto, antes de alugar um apartamento, recomendamos que você avalie a sua rotina e pense se irá usufruir de todos os itens que estarão a sua disposição. Nós entendemos que as áreas de lazer ajudam na qualidade de vida, no entanto, se você não for usá-las é melhor buscar outro tipo de apartamento.

Existem alguns espaços que são mais valorizados em condomínios.

  • piscinas;
  • quadras poliesportivas;
  • salões de festas;
  • playgrounds para crianças;
  • churrasqueiras;
  • saunas e espaços gourmet;
  • academias;
  • pista de Cooper.  

Desta forma, escolha os ambientes que mais atendem o seu perfil e verifique se o aluguel se encaixa em seu orçamento. Caso contrário, busque opções que não tenham tantos recursos, mas que estão localizadas em regiões que contém forte presença de comércio local.

Conservação do imóvel

A estrutura do condomínio e do imóvel faz bastante diferença no preço do aluguel. O ideal é sempre evitar decisões por impulso. Então, verifique se todas as instalações estão funcionando com eficiência. Vale observar se há infiltração, se tem rachaduras nas paredes ou se existem problemas no acabamento e no revestimento.

A idade do imóvel também não deve ser ignorada. A regra é clara: quanto mais novo o apartamento, maior será o aluguel. Além disso, imóveis antigos exigem uma maior manutenção, o que dá uma impressão que o proprietário gastará menos o seu dinheiro no final do mês. Por fim, também é importante verificar se o imóvel já passou por muitas reformas, porque assim você terá mais ideia da qualidade dos materiais.

Percebeu o quanto é fácil descobrir o valor de aluguel do imóvel? Entretanto, se você ainda está com dúvida, recomendamos que vá até o bairro de sua preferência e pesquise com os moradores e comerciantes os preços dos apartamentos. Uma dica interessante é definir um padrão de apartamento que você procura e fazer as comparações de acordo com esse modelo, combinado?

O preço do aluguel é um dos pontos mais importantes na hora de escolher um novo lar. Em um primeiro momento, essa informação pode parecer simples, mas é bem importante especialmente para aquelas pessoas que têm dificuldade de organizar o seu orçamento. No entanto, procure por imobiliárias que facilitam o seu pagamento. Dessa forma é possível encontrar uma solução com melhor custo - benefício.

Agora que você já sabe quais são os fatores que influenciam no aluguel de um imóvel, avalie também quais são as regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Esses dados são determinantes para ajudá-lo a escolher o melhor imóvel para o seu perfil e da sua família.

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